RSS订阅 加入收藏  设为首页
招聘
当前位置:首页 > 招聘

前10月房企信用债锐减近70% 住房租赁类债券受关注

时间:2017/11/16 12:54:33  作者:  来源:  浏览:54  评论:0
内容摘要: 根据Wind数据统计,今年前10个月,房企信用债融资规模3275.05亿元,其中,公司债749亿,中票1393.70亿元;而2016年同期房地产企业信用债发行10345.50亿,其中中票843.3亿,公司债7819.58亿。整体而言,今年前10月房企信用债锐减近70%。  但随...

 根据Wind数据统计,今年前10个月,房企信用债融资规模3275.05亿元,其中,公司债749亿,中票1393.70亿元;而2016年同期房地产企业信用债发行10345.50亿,其中中票843.3亿,公司债7819.58亿。整体而言,今年前10月房企信用债锐减近70%。

  但随着高层对“租售并举”的推进,未来债市有望对部分开展房屋租赁业务的房企提供支持。从金融产品的角度来看,租赁住房专项债、长租公寓类ABS产品、REITs颇受市场关注。

  房企融资或结构化改善

  去年9月底,新一轮房地产调控开启,成为房企信用债融资锐减的主因。

  联讯证券董事总经理李奇霖对21世纪经济报道记者表示,从目前政策看,调控或是一个长期的过程,防风险、防范资产泡沫仍将是未来政策的重点。

  “今年以来口子一直扎得挺紧,我们下半年的情况比上半年好一些,但规模跟去年没法比。”北京某券商信用债业务人士对21世纪经济报道记者表示。其亦认为调控将是一个长期的过程,“房企发债规模比去年会小很多。”

  而随着高层对租售并举的推进,房企融资有望得到结构化改善。

  今年7月,住建部、发改委、证监会等9部委联合发文,表示要“加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)。”

  8月15日,国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》,明确表示将积极组织符合条件的企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务。

  但目前各部委的具体落实细则还未落地,市场依旧处于期盼状态。

  “发改委据说要出租赁住房专项债,但目前还在研究,没有实质性落地;应该有券商在做前期,但是可能还没有券商去报。”北京某券商熟悉企业债的业务人士对21世纪经济报道记者表示,“其实这种住房租赁和原来保障房里面的公租房、廉租房的差别没有那么大,只是现在鼓励社会资本来提供。”

  李奇霖表示,参考目前政府一方面有意发展普惠金融,一方面有意去产能、去杠杆,调整经济结构,采取的是定向降准的模式,“预计未来如果可能放松对房企发债的约束,也有可能采取类似的结构化方式来推进。”


相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

        本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (龙海论坛)
闽ICP备11009915号-1