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2017年中国房地产去库存形势及政策建议

时间:2017-11-8 9:32:14  作者:  来源:  浏览:14  评论:0
内容摘要:2017年中央经济工作会议将房地产市场去库存作为我国供给侧结构性改革的重大任务,以及促进房地产市场平稳健康发展的核心举措。2017年,我国政府多措并举,房地产去库存取得了积极进展。但是,随着内部经济环境的变化,去库存遇到了一系列新的问题,这些问题与旧的矛盾交织在一起成为阻碍未来任...

2017年中央经济工作会议将房地产市场去库存作为我国供给侧结构性改革的重大任务,以及促进房地产市场平稳健康发展的核心举措。2017年,我国政府多措并举,房地产去库存取得了积极进展。但是,随着内部经济环境的变化,去库存遇到了一系列新的问题,这些问题与旧的矛盾交织在一起成为阻碍未来任务顺利实施的重要因素。针对新的问题和旧的矛盾,应该长短结合、分类施策、多措并举,稳住货币供给,优化调控政策,夯实长效机制,在稳定房价的基础上,有序引导各地区去库存工作,既保障房地产市场平稳有序运行,又维护国民经济平稳持续发展,为我国有效推进供给侧结构性改革的战略性任务打下坚实基础。

一、2017年我国去库存形势

2017年,总体来说我国房地产去库存效果显著,但存在产品结构和区域结构上的分化,部分市场产品类别和部分区域房地产去库存形势仍然较为严峻。

(一)从总体看,全国房地产库存去化周期明显缩短,但仍高于合理去化周期上限

从狭义库存来看,上半年全国商品房待售同比下降了9.6%,去化周期缩短为4.62个月,同比和较上年末分别缩短了1.39和0.68个月。从广义库存来看,截至6月底,总库存为65.01亿平米,去化周期为46.51个月,同比和较上年末分别缩短了8.17和26.3个月,但仍远高于18个月为标准的合理去化周期上限。如果延续上半年商品房销售增速较去年同期大幅下降的趋势,房地产高库存的状况可能还将存在较长一段时期。

图1 2012-2017年狭义库存及去化周期

数据来源:Wind。

注:狭义库存=商品房待售面积/近12个月平均销售面积。

图2 2011-2017年广义库存及去化周期

数据来源:Wind。

注:广义库存=历年累计房屋新开工面积-历年累计商品房销售面积+商品房待售面积,2017年上半年广义库存=(1996年至2017年6月累计房屋新开工面积)-(1996年至2017年6月累计商品房销售面积)+2017年6月商品房待售面积;广义去化周期=广义库存/近12个月平均销售面积。

(二)从结构看,非住宅去化周期收缩快于住宅,但是办公楼和商业营业用房库存压力仍比住宅大

从狭义库存来看,截至6月底,住宅、非住宅去化周期分别为2.91、15.7个月,同比分别缩短了1.28、3.45个月,较上年末分别缩短了0.61、2.03个月,非住宅库存压力远超住宅。从广义库存来看,截至6月底,住宅、办公楼、商业营业用房去化周期分别为20.73、90.77和140.5个月,同比分别缩短了5.91、24.97和21.15个月,较上年末分别缩短了1.46、11和9.6个月。住宅库存略高于、而办公楼和商业营业用房库存远高于18个月为标准的合理去化周期上限。


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